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我市长租公寓市场监管亟需重视
作者:民建市委会办公室 点击数:627 发布时间: 2019-05-24

? ? 据民建福田十九支部会员、深圳市住房公积金管理中心职员胡洋反映:随着城市化进程发展,深圳市流动人口激增,受房价压力和工作流动性质等影响,住房租赁的市场需求也在快速增长,监管好长租公寓市场成为了改革和发展租购并举住房制度的重要举措之一。租赁产业链条蕴藏的巨大市场空间吸引了各路“诸侯”竞相布局,白热化的市场竞争过程中也出现了租金贷、房东贷、“甲醛门”与哄抬租金价格等乱象,影响长租公寓市场环境健康发展。

? ? 近年来,深圳的长租公寓逐渐形成由房地产开发商(如万科泊寓)、房地产服务商(如链家、自如)和创业型品牌公寓运营商(如蛋壳、魔方)组成的三大公寓运营商阵营。面对长租公寓发展初期面临的回报周期长、盈利点突破难、融资途径窄、规模化程度不高等问题,部分长租公寓运营商企图通过提高房源收购价聚拢房源、压缩空置期、提高租金差、利用长租公寓租金贷等方式抬高租金,获取更大盈利,却给长租公寓市场埋下了巨大的隐患。一是安全隐患,由于监管体系不完善,部分运营商为减少经营成本,提前将房源出租,而造成多起“甲醛门”乱象发生;二是金融隐患,长租公寓运营商收入来源单一,在资本挟持下,利用外部金融杠杆如“租金贷”等,以期限错配资金沉淀的方式达到自身扩张,但存在“暴雷”的风险,2018年杭州鼎家公寓爆仓破产事件是典型的案例。

? ? 乱象频频的原因如下:一是服务水平差异大,行业标准不统一。长租公寓在房屋质量、租后服务和配套设施等方面未形成统一、标准、有效的运营模式和行业规范;二是制度约束力不足,法律监管体系不完善。缺乏针对性的长租公寓运营相关的法律规定,长租公寓政策地带仍存漏洞,租金协商和合同备案等制度不够完善,对长租公寓运营商或中介机构的监管体制尚未健全。因此,亟需加强长租公寓监管,营造良好的长租公寓市场环境。建议:

? ? 一是完善相关政策法规,统一行业运营规则,建立健全监管体系。相关部门完善相关政策法规,加强对长租公寓市场的监管力度,制定完整的长租公寓行业准则,严格遵循好统一、规范、高水平的行业服务标准;建立健全科学、合理的租金限价和合同备案制度,维护出租人和承租人双方权益,营造成熟、稳定的租赁市场环境。

? ? 二是加大平台监管力度,整治租赁市场发展乱象。有关部门要重视对租赁运营商的监督管理,相关金融平台要加强对公寓运营商的授信资质审核和风险测评,严禁“租金贷”的发展模式;再者,严格长租公寓的甲醛检测和房屋用材标准,根除“甲醛房”等乱象,提高违法犯罪成本,为市场提供更多的高质量租房。


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